📋 Índice de Contenidos
1. ¿Cuándo es Necesario el Certificado en Obra Nueva?
🏠 Obligatorio para Primera Ocupación
El certificado energético es obligatorio para todas las viviendas de obra nueva antes de su primera ocupación. Es un requisito legal para obtener la licencia de primera ocupación y para poder habitar la vivienda.
Además, será necesario para cualquier futura venta o alquiler de la vivienda durante los próximos 10 años.
✅ Obligatorio para:
- • Viviendas unifamiliares nuevas
- • Edificios residenciales completos
- • Rehabilitaciones integrales
- • Cambios de uso a residencial
- • Ampliaciones >25% superficie
📅 Momento ideal:
- • Obra terminada al 100%
- • Instalaciones funcionando
- • Antes de primera ocupación
- • Con final de obra emitido
- • Boletines instalaciones listos
📋 Para qué lo necesitas:
- • Licencia primera ocupación
- • Empadronamiento municipal
- • Contratos suministros (luz, gas)
- • Futura venta o alquiler
- • Hipoteca (algunos bancos)
⚠️ Casos Especiales en Obra Nueva
Edificios con varias viviendas:
- • Cada vivienda necesita su certificado
- • Zonas comunes certificado separado
- • Locales comerciales propios certificados
- • Coordinación con promotor esencial
Viviendas en fases:
- • Estructura + cerramientos: Aún no
- • Instalaciones funcionando: Ya es posible
- • Acabados menores: Se puede hacer
- • 100% terminada: Momento ideal
💡 Consejo profesional: Planifica el certificado energético cuando tengas el 90% de la obra terminada para evitar retrasos en la primera ocupación.
2. Documentación Necesaria para Obra Nueva
📋 Documentación Imprescindible
Documentos de proyecto:
📋 Proyecto de ejecución
Firmado por arquitecto, con planos y memorias
🏠 Memoria de calidades
Especificaciones de materiales y sistemas
📄 Licencia de construcción
Licencia municipal aprobada
Documentos de finalización:
✅ Certificado final de obra
Emitido por dirección facultativa
⚡ Boletines instalaciones
Eléctrica, gas, telecomunicaciones, etc.
📋 Libro del edificio
Si está disponible (recomendable)
📊 Documentación Adicional Útil
🔍 Información técnica
- • Fichas técnicas ventanas
- • Especificaciones aislamiento
- • Datos técnicos caldera/AA
- • Características fachada
📏 Mediciones
- • Superficie útil real
- • Medición de huecos
- • Dimensiones espacios
- • Orientación exacta
📈 Otros documentos
- • Declaración obra nueva
- • Nota simple registral
- • Presupuesto de obra
- • Fotos del proceso
💡 ¿Qué pasa si no tienes toda la documentación?
Documentos imprescindibles:
Sin proyecto y licencia es imposible. Sin boletines no se puede certificar sistemas.
Documentos opcionales:
Podemos trabajar con mediciones in situ y estimaciones técnicas profesionales.
3. Proceso Completo del Certificado
🚀 Proceso Optimizado CertiAlmería
Contacto y Planificación
Lo que hacemos:
- • Evaluamos estado de la obra
- • Revisamos documentación disponible
- • Planificamos timing óptimo
- • Presupuesto fijo sin sorpresas
Lo que necesitamos:
- • Dirección de la obra
- • Estado actual construcción
- • Documentación disponible
- • Fecha prevista finalización
Tiempo: 15-30 minutos | Resultado: Planificación completa y fecha de visita
Recopilación Documental
Documentos prioritarios:
- • Proyecto de ejecución
- • Memoria de calidades
- • Licencia de construcción
- • Boletines de instalaciones
Análisis previo:
- • Revisión sistemas energéticos
- • Identificación envolvente térmica
- • Verificación coherencia proyecto
- • Preparación modelo energético
Tiempo: 1-2 días | Resultado: Documentación completa y modelo preparado
Visita Técnica Especializada
Inspección completa:
- • Verificación sistemas instalados
- • Comprobación aislamientos
- • Medición huecos y orientaciones
- • Revision instalaciones
Documentación técnica:
- • Fotografía sistemas
- • Toma de datos técnicos
- • Verificación cumplimiento
- • Ajustes modelo energético
Tiempo: 45-90 minutos | Resultado: Datos completos para modelado energético
Emisión y Registro
Procesado técnico:
- • Modelado energético 3D
- • Cálculos de demanda
- • Simulación energética
- • Generación de etiqueta
Trámites oficiales:
- • Firma digital del certificado
- • Registro Junta Andalucía
- • Obtención código oficial
- • Entrega documentación completa
Tiempo: 24-48 horas | Resultado: Certificado oficial registrado
🕰️ Tiempo Total: 3-5 días laborables
Desde el primer contacto hasta la entrega del certificado registrado. El factor limitante suele ser la disponibilidad de documentación y acceso a la obra.
4. Timing Perfecto: Cuándo Hacer Cada Fase
📅 Cronograma Ideal de Certificación
Obra al 80% - Primer Contacto
2-4 semanas antes del final de obra
Estado de la obra:
- • Cerramientos terminados
- • Instalaciones en fase final
- • Ventanas colocadas
- • Aislamiento completo
Acciones recomendadas:
- • Contactar con CertiAlmería
- • Planificar certificación
- • Recopilar documentación
- • Agendar visita futura
Obra al 95% - Recopilación Documental
1-2 semanas antes del final
Estado de la obra:
- • Instalaciones funcionando
- • Boletines emitidos
- • Final de obra próximo
- • Acabados en finalización
Documentación a preparar:
- • Proyecto actualizado
- • Memoria de calidades final
- • Boletines instalaciones
- • Licencia construcción
Obra Terminada - Visita Técnica
Inmediatamente tras final de obra
Estado de la obra:
- • Obra 100% terminada
- • Instalaciones operativas
- • Limpieza final realizada
- • Accesos despejados
Visita técnica:
- • Inspección completa
- • Verificación sistemas
- • Toma de datos final
- • Documentación fotográfica
Emisión y Registro
24-48h tras visita técnica
Procesado:
- • Modelado energético
- • Cálculos demanda
- • Simulación completa
- • Generación etiqueta
Entrega:
- • Certificado firmado
- • Registro oficial
- • Código de registro
- • Documentación completa
⚠️ Errores de Timing Frecuentes
Lo que NO debes hacer:
- • Certificar con obra al 50%
- • Esperar a necesitar primera ocupación
- • No planificar con antelación
- • Hacer visita sin documentación
Lo que SÍ debes hacer:
- • Contactar al 80% de la obra
- • Preparar documentación con tiempo
- • Coordinar con dirección facultativa
- • Agendar visita anticipadamente
5. Diferencias vs Vivienda Existente
🆕 Obra Nueva vs Vivienda Existente
| Aspecto | 🏠 Obra Nueva | 🏠 Vivienda Existente |
|---|---|---|
| Documentación | Proyecto + Boletines recientes | Solo acceso al inmueble |
| Tiempo proceso | 3-5 días | 24-48h |
| Precisión datos | Máxima (proyecto real) | Estimada (inspección visual) |
| Duración visita | 45-90 minutos | 30-45 minutos |
| Calificación esperada | A, B o C (normativa actual) | D, E, F o G (típico) |
| Precio | 75€ (igual) | 75€ (igual) |
6. Precios y Costes para Obra Nueva
💰 Precio Fijo CertiAlmería
✨ Ventajas Obra Nueva
📊 Comparativa Mercado
🎯 Mejor relación calidad-precio: Servicio profesional con arquitecto técnico colegiado al precio más competitivo del mercado.
7. Ventajas del Certificado en Obra Nueva
🏆 Ventajas Técnicas
📊 Máxima precisión
Datos exactos del proyecto vs estimaciones visuales
🎯 Mejor calificación
Normativa CTE 2019 garantiza calificaciones A, B o C
✅ Documentación completa
Proyecto, boletines y memorias recientes disponibles
🛠️ Sistemas conocidos
Instalaciones nuevas con rendimientos óptimos
💼 Ventajas Comerciales
💰 Mejor valor de venta
Etiquetas A-C incrementan el valor del inmueble
⚡ Marketing energético
Argumento de venta diferencial vs obra antigua
🏁 Competitividad
Destacar frente a viviendas con etiquetas F-G
🕰️ Listo para futuro
Válido 10 años para ventas y alquileres
📈 Calificaciones Típicas por Tipo de Construcción
Casa Pasiva / nZEB
Construcción ultra-eficiente con sistemas renovables
Vivienda CTE 2019
Cumplimiento estricto normativa actual
Construcción Estándar
Construcción normal con instalaciones básicas
🔥 Factor Diferencial: Zona Climática A4
En Almería (zona climática A4), las construcciones nuevas obtienen mejores calificaciones gracias a: menor demanda de calefacción, optimización para clima cálido y normativa adaptada a la zona.
8. Preguntas Frecuentes Obra Nueva
El certificado se realiza cuando la obra esté 100% terminada, con todas las instalaciones funcionando y antes de la primera ocupación. Es imprescindible para obtener la licencia de primera ocupación y para poder habitar la vivienda.
Documentación imprescindible: proyecto de ejecución, licencia de construcción, certificado final de obra, boletines de instalaciones (eléctrica, gas, telecomunicaciones) y memoria de calidades. Si no tienes toda la documentación, podemos trabajar con estimaciones técnicas.
En CertiAlmería el precio es 75€ fijo para obra nueva, igual que para vivienda existente. Incluye recopilación documental, visita técnica especializada, emisión del certificado, registro en Junta de Andalucía y desplazamiento gratuito en Almería.
Las viviendas nuevas suelen obtener calificaciones A, B o C gracias al cumplimiento de la normativa CTE 2019. En zona A4 (Almería), es frecuente obtener B o C debido a las condiciones climáticas favorables y menor demanda de calefacción.
El proceso completo tarda 3-5 días laborables desde el primer contacto. Esto incluye recopilación documental (1-2 días), visita técnica (45-90 min) y emisión del certificado (24-48h). El factor limitante suele ser la disponibilidad de documentación.
No es recomendable certificar con obra incompleta. Necesitamos que las instalaciones estén funcionando y los acabados terminados para garantizar datos exactos. Podemos planificar el proceso cuando la obra esté al 80% y ejecutarlo al 100%.
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Máxima precisión
Datos exactos del proyecto
Mejor calificación
A, B o C garantizado
Proceso rápido
3-5 días completo
Arquitecto Técnico Colegiado COAAT Almería nº 1.440 | Especialista en Obra Nueva y Zona A4