Certificado Energético para Locales Comerciales: Todo lo que necesitas saber
Los locales comerciales tienen requisitos específicos para el certificado energético. Te explico cuándo es obligatorio, diferencias con viviendas, y cómo calculamos el precio según el tipo de negocio.
¿Cuándo es obligatorio el certificado en locales?
Obligatorio en estos casos:
- ✓ Venta del local - Transmisión de propiedad (antes de escritura)
- ✓ Alquiler del local - Nuevo contrato de arrendamiento
- ✓ Local >250m² uso público - Exhibir etiqueta energética visible
- ✓ Solicitud de licencia actividad - Algunos ayuntamientos lo exigen
NO obligatorio:
- Local <50m² sin instalaciones térmicas
- Locales industriales sin acondicionamiento
- Naves sin climatización
- Trasteros/almacenes sin uso habitable
Diferencias clave: Local vs Vivienda
| Concepto | Vivienda | Local comercial |
|---|---|---|
| Complejidad | Baja (estándar) | Media-Alta (más variable) |
| Tiempo visita | 45-90 min | 1-3 horas |
| Instalaciones | Básicas (A/C, calefacción) | Complejas (cámaras frío, hornos, ACS industrial) |
| Uso | Residencial (estándar) | Terciario (horarios comerciales) |
| Precio | 75€ fijo | 100-300€ según tipo |
Precio según tipo de local comercial
El precio varía según superficie, instalaciones y complejidad del negocio:
Locales SIMPLES (100-150€)
Sin instalaciones térmicas complejas:
- Oficina - Solo A/C split, iluminación, equipos informáticos
- Peluquería/Estética - A/C, secadores, pequeños aparatos
- Ropa/Calzado - Climatización básica, iluminación
- Papelería/Librería - Mínimas instalaciones
Superficie típica: 50-150m²
Locales MEDIOS (150-200€)
Instalaciones moderadas:
- Bar/Cafetería - A/C, cámara frigorífica pequeña, cafetera industrial
- Panadería - Horno eléctrico, amasadora, cámara fermentación
- Gimnasio pequeño - Climatización, vestuarios con ACS
- Farmacia - Climatización controlada, cámaras conservación
Superficie típica: 100-300m²
Locales COMPLEJOS (200-300€)
Instalaciones industriales:
- Restaurante - Cocina industrial, campanas extracción, cámaras frío, hornos
- Supermercado - Múltiples cámaras frío, vitrinas refrigeradas, climatización zonas
- Clínica dental - Climatización precisa, equipos médicos, esterilización
- Gimnasio grande - Piscina climatizada, sauna, vestuarios, A/C zonas
Superficie típica: 200-500m²
Locales ESPECIALES (Consultar)
Requieren estudio específico:
- Naves industriales - >500m², procesos productivos
- Hoteles/Hostales - Múltiples habitaciones, ACS centralizado
- Centros comerciales - Climatización centralizada, múltiples zonas
¿Qué datos necesito para solicitar presupuesto?
Para calcular un presupuesto ajustado, facilita esta información:
- Superficie del local - m² totales (según catastro o contrato)
- Actividad del negocio - Bar, oficina, tienda, etc.
- Instalaciones térmicas - Tipo de climatización, potencia
- Equipos especiales - Cámaras frío, hornos, calderas
- Ubicación - Dirección exacta en Almería
Casos prácticos: Locales reales en Almería
Caso 1: Oficina en Paseo de Almería (80m²)
- Instalaciones: 2 splits A/C, iluminación LED
- Complejidad: Baja
- Tiempo: 1h visita + 2h elaboración
- Precio: 100€
Caso 2: Bar-Cafetería en Roquetas de Mar (120m²)
- Instalaciones: A/C conductos, cámara frigorífica 6m³, cafetera industrial, lavavajillas industrial
- Complejidad: Media
- Tiempo: 1.5h visita + 3h elaboración
- Precio: 150€
Caso 3: Restaurante en El Ejido (200m²)
- Instalaciones: 2 cámaras frío, horno industrial, freidora, plancha, campana extracción, climatización comedor
- Complejidad: Alta
- Tiempo: 2h visita + 4h elaboración
- Precio: 250€
¿Influye la calificación en el alquiler/venta?
Menos que en viviendas, pero sí importa:
- Inquilinos empresas - RSC obliga a mejorar eficiencia energética
- Franquicias - Requieren certificados A-B para imagen corporativa
- Ayudas/subvenciones - Mejoras energéticas bonificadas (hasta 40% deducción IRPF)
- Costes operativos - Local eficiente ahorra 30-50% en luz/gas
Errores habituales en locales comerciales
- "No necesito certificado porque es local" - FALSO si vendes/alquilas
- "Mi local es <50m², no necesito" - Depende de las instalaciones, no solo superficie
- "Vale el certificado de la vivienda de arriba" - NO, cada local necesita certificado individual
- "Puedo usar plantilla de otro local" - ILEGAL, cada certificado requiere visita específica
Certificado para Locales Comerciales - desde 100€
Presupuesto sin compromiso según tu negocio
- ✓ Oficina/Tienda simple: 100-150€
- ✓ Bar/Cafetería: 150-200€
- ✓ Restaurante/Complejo: 200-300€
- ✓ Experiencia en comercial Almería