Certificado Energético en Viviendas Heredadas: ¿Cuándo es obligatorio?
Acabas de heredar una vivienda y te preguntas si necesitas certificado energético para escriturar la herencia. Te explico cuándo es obligatorio, cuándo no, y cómo evitar gastos innecesarios.
¿Necesito certificado energético para aceptar la herencia?
Respuesta corta: NO
No necesitas certificado energético para:
- ✓ Aceptar la herencia (escritura de aceptación y partición)
- ✓ Inscribir la vivienda a tu nombre en el Registro
- ✓ Liquidar Impuesto de Sucesiones
- ✓ Mantener la vivienda heredada en tu patrimonio
¿Cuándo SÍ necesito el certificado tras heredar?
El certificado energético solo es obligatorio si realizas alguna de estas acciones CON la vivienda heredada:
1. VENDER la vivienda heredada
- Obligatorio ANTES de publicar el anuncio
- Debes entregarlo al comprador antes de escritura
- Plazo recomendado: Tramitarlo junto con tasación
Momento: Antes de publicar venta
2. ALQUILAR la vivienda heredada
- Obligatorio si alquiler >4 meses (contrato habitual)
- Debe exhibirse en anuncio (Idealista, Fotocasa)
- Entregar copia al inquilino
Momento: Antes de publicar alquiler
3. ALQUILER TURÍSTICO (VUT)
- Obligatorio para registro VUT en Junta Andalucía
- Requisito previo a licencia turística
- Exhibición en Airbnb/Booking
Momento: Antes de solicitar VUT
Casos prácticos: Qué hacer según tu situación
Caso A: Vivir en la vivienda heredada
¿Necesitas certificado? NO
Si vas a habitar la vivienda heredada como residencia habitual (mudarte allí), NO necesitas certificado energético. Solo lo necesitarás si decides venderla o alquilarla en el futuro.
Acción: Espera a vender/alquilar para tramitarlo
Caso B: Vender inmediatamente
¿Necesitas certificado? SÍ
Si heredaste y quieres vender rápidamente (ej: compartir herencia entre hermanos), necesitas:
- Aceptar herencia (escritura notarial)
- Liquidar Impuesto Sucesiones
- Tramitar certificado energético
- Publicar venta con etiqueta energética
Plazo recomendado: Paralelamente con paso 2
Caso C: Alquilar mientras decides
¿Necesitas certificado? SÍ
Situación habitual: heredas el piso de tus padres en Almería, vives en Madrid, y decides alquilarlo temporalmente. Necesitas:
- Certificado energético (75€)
- Cédula habitabilidad (si no la tiene)
- Seguro de hogar
Ventaja: Si luego vendes, el certificado es válido 10 años
¿Quién paga el certificado en herencias compartidas?
Si heredan varios hermanos y deciden vender:
⚠️ Pago proporcional a cuota hereditaria
Si 3 hermanos heredan a partes iguales (33,33% cada uno):
- Coste certificado: 75€ → 25€ por hermano
- También se reparten: tasación, gastos notaría, IBI, plusvalía
- Se descuenta del precio de venta final al repartir
¿El certificado anterior del fallecido es válido?
Depende de su antigüedad y estado de la vivienda:
| Situación | ¿Válido? | Acción |
|---|---|---|
| Certificado <10 años sin reformas | SÍ | Reutilizable tal cual |
| Certificado >10 años | NO | Renovar obligatorio |
| Certificado válido pero con reformas | NO | Nuevo certificado |
| Sin certificado (fallecido no lo hizo) | NO | Tramitar por primera vez |
Timeline recomendado: Herencia + Venta
Mes 1: Trámites herencia
Certificado defunción, testamento, aceptación herencia
Mes 2-3: Liquidación impuestos
Impuesto Sucesiones (6 meses plazo) + Registro Propiedad
Mes 3: Certificado energético + Tasación
Tramitar en paralelo (ambos requieren visita técnica)
Mes 4: Publicar venta
Con certificado + etiqueta energética en anuncio
Errores habituales en herencias
- "Necesito certificado para escriturar herencia" - FALSO, solo para venta/alquiler posterior
- "El certificado se hereda automáticamente" - Válido si <10 años, pero verifica vigencia
- "Puedo vender sin certificado si es herencia" - FALSO, mismas obligaciones que cualquier venta
- "El notario me pedirá el certificado en herencia" - FALSO, solo lo pide en compraventa
Certificado para Vivienda Heredada - 75€
Tramitación rápida para venta/alquiler
- ✓ Sin necesidad de escrituras (con referencia catastral vale)
- ✓ Entrega 24-48h
- ✓ Válido 10 años
- ✓ Registro oficial incluido