Certificado Energético en Comunidades de Propietarios: Qué necesitas y cuándo
Las comunidades de propietarios tienen obligaciones específicas respecto al certificado energético. Te explico cuándo es necesario, qué partes del edificio requieren certificado y cómo gestionarlo eficientemente.
¿Necesita mi comunidad un certificado energético?
Depende del uso y situación del edificio. Veamos los casos:
SÍ necesita certificado:
- Cada piso individual - Si el propietario vende o alquila su vivienda
- Locales comerciales - Si se venden/alquilan (responsabilidad propietario local)
- Edificio terciario completo - Si >250m² de uso público (ej: residencia estudiantes)
- Zonas comunes climatizadas - Solo si superan 1.000m² y uso terciario
NO necesita certificado:
- Zonas comunes residenciales (portal, escaleras, trasteros)
- Edificio residencial si no se vende/alquila completo
- Locales sin climatización ni uso habitable
Casos habituales en comunidades
Caso 1: Vecino vende su piso
Responsabilidad: 100% del propietario vendedor
- El propietario debe contratar el certificado individualmente
- La comunidad NO tiene ninguna obligación ni gasto
- El técnico solo evalúa el piso específico (no zonas comunes)
- Coste: 75€ (piso estándar Almería)
Caso 2: Edificio completo en venta
Responsabilidad: Propietario del edificio completo
- Si la comunidad vende todo el edificio (ej: promotora lo compra para demoler/rehabilitar)
- Certificado del edificio completo, no pisos individuales
- Más complejo: incluye envolvente + instalaciones comunes + cada vivienda
- Coste: 300-800€ según tamaño edificio
Caso 3: Local comercial en PB
Responsabilidad: Propietario del local
- Si el local se vende/alquila, el propietario necesita certificado
- La comunidad debe facilitar acceso a documentación (proyecto, zonas comunes si afectan)
- Coste: 100-200€ según superficie local
Certificado para Rehabilitación: ¿Cuándo es obligatorio?
Si la comunidad va a solicitar subvenciones para rehabilitación energética (Plan de Recuperación, ayudas autonómicas):
⚠️ Certificado ANTES y DESPUÉS obligatorio
- Certificado inicial - Estado actual del edificio (antes de rehabilitar)
- Certificado final - Tras la rehabilitación (para justificar mejora)
- Mejora mínima exigida - Salto de 1-2 letras según convocatoria
- Requisito subvención - Sin certificados, no hay ayuda
¿Cómo gestionar certificados en edificios antiguos?
En edificios de los años 60-80 en Almería (mayoría sin aislamiento), es habitual que varios propietarios necesiten certificado al mismo tiempo. Opciones:
| Opción | Ventajas | Desventajas |
|---|---|---|
| Individual |
• Flexibilidad horaria • Solo paga quien lo necesita |
• Coste: 75€/piso • Técnico repite datos comunes |
| Colectivo (5+ pisos) |
• Descuento: 60€/piso • Visita única, datos comunes reaprovechados |
• Coordinación vecinos • Todos deben estar disponibles |
| Edificio completo |
• Útil para rehabilitación • Base para subvenciones |
• Coste: 400-1.000€ • Solo si edificio se vende/rehabilita |
Documentación que debe facilitar la comunidad
Aunque el certificado individual es responsabilidad del propietario, la comunidad debe colaborar facilitando:
- Proyecto original del edificio (si existe) - Facilita datos constructivos comunes
- Libro del edificio - Si hay rehabilitaciones previas (aislamiento, ventanas)
- Acceso a cubierta/fachada - Para toma de medidas exteriores
- Datos instalaciones comunes - Caldera central, ACS comunitario
Errores habituales en comunidades
- "La comunidad debe pagar el certificado" - FALSO. Lo paga cada propietario que vende/alquila
- "Necesitamos un certificado para toda la comunidad" - Solo si el edificio completo se vende o es terciario >250m²
- "El administrador de fincas lo gestiona" - Puede coordinarlo, pero no es obligación suya
- "Con el ITE ya tenemos certificado" - NO. ITE (Inspección Técnica Edificios) ≠ Certificado Energético
Ventajas de certificados colectivos en comunidades
Si 5 o más vecinos necesitan certificado (porque venden/alquilan), pueden ahorrar con servicio colectivo:
Ahorro servicio colectivo:
- ✓ 60€/piso (vs 75€ individual) - 20% descuento
- ✓ Visita única - Coordinación eficiente en 1 mañana
- ✓ Datos comunes - Fachada, cubierta, instalaciones medidas 1 vez
- ✓ Homogeneidad - Todos los certificados con mismos criterios
Certificados para Comunidades - desde 60€/piso
Servicio individual o colectivo
- ✓ Individual: 75€
- ✓ Colectivo (5+ pisos): 60€/piso
- ✓ Edificio completo: Consultar
- ✓ Experiencia +1.800 certificados