Certificado Energético para Alquiler Turístico (VUT): Todo lo que necesitas saber
Si vas a registrar tu vivienda como alojamiento turístico en Andalucía (VUT), el certificado energético es obligatorio. Te explico los requisitos específicos, diferencias con el alquiler tradicional y cómo obtenerlo correctamente.
¿Por qué es obligatorio el certificado energético para VUT?
La normativa andaluza (Decreto 28/2016 sobre Viviendas con Fines Turísticos) establece requisitos específicos que van más allá del alquiler tradicional:
- Obligatorio para la inscripción - La Junta de Andalucía exige certificado energético registrado como documento previo al alta de VUT
- Exhibición visible - Debes mostrar la etiqueta energética en el anuncio (Airbnb, Booking, etc.) y en lugar visible de la vivienda
- Información al usuario - Obligación de facilitar el certificado completo al cliente si lo solicita
- Inspecciones - La administración puede requerir el certificado en cualquier inspección
⚠️ Sanciones por no tenerlo
- 300-600€ - Infracción leve (no exhibir etiqueta)
- 601-1.000€ - Infracción grave (certificado no registrado o caducado)
- Hasta 6.000€ - Infracción muy grave (certificado falso o sin visita técnica)
- Suspensión de VUT - Baja temporal hasta subsanar
Diferencias con el alquiler tradicional
| Concepto | Alquiler tradicional | Alquiler turístico (VUT) |
|---|---|---|
| Obligatoriedad | Sí | Sí + registro VUT |
| Exhibición etiqueta | En anuncio | En anuncio + vivienda |
| Validez | 10 años | 10 años (verificar en inspecciones) |
| Inspecciones | Poco probable | Frecuentes |
| Sanciones | 300-6.000€ | 300-6.000€ + suspensión VUT |
Proceso completo para obtener VUT en Almería
1. Certificado Energético (PRIMERO)
Contacta con técnico competente (Arquitecto Técnico) para:
- Visita técnica presencial (obligatoria)
- Elaboración con software oficial
- Registro en Junta de Andalucía (13,37€ tasas)
- Obtención de código de registro y etiqueta energética
Plazo: 24-48h | Coste: 75€
2. Cédula de Habitabilidad (si no la tienes)
Documento autonómico que acredita condiciones de habitabilidad:
- Vigencia: 25 años desde emisión
- Si tu vivienda es antigua, probablemente necesitas nueva
- La emite un Arquitecto Técnico/Arquitecto
Plazo: 3-5 días | Coste: 150-250€
3. Inscripción en Registro de Turismo de Andalucía (RTA)
Trámite online en Junta de Andalucía:
- Rellenar formulario con datos de vivienda
- Adjuntar certificado energético + cédula habitabilidad + DNI
- Pago de tasas (variable según municipio)
- Obtención de número VUT (formato VFT/AL/xxxxx)
Plazo: 1-3 meses | Coste: Variable (0-200€)
4. Licencia Municipal (Almería capital)
En algunos municipios se exige licencia adicional:
- Almería capital: declaración responsable + pago tasas
- Roquetas de Mar: licencia específica con limitaciones por zonas
- El Ejido: sin requisitos adicionales
Consulta tu ayuntamiento antes de iniciar
Errores habituales al publicar VUT
- No incluir etiqueta energética en Airbnb/Booking - Infracción leve (300€)
- Certificado caducado - Vigencia 10 años; verifica fecha de registro
- No tener copia física visible en vivienda - Inspección puede sancionar
- Usar certificado de otra vivienda - Infracción muy grave (hasta 6.000€)
- Publicar antes de obtener VUT - Multa + retirada inmediata del anuncio
¿Cuándo necesitas renovar el certificado?
Renovación obligatoria si:
- ✓ Han pasado 10 años desde el registro original
- ✓ Has hecho reformas que afectan a envolvente térmica (ventanas, fachada, cubierta)
- ✓ Has cambiado sistemas de climatización (aire acondicionado, calefacción)
- ✓ Has ampliado superficie habitable (+10%)
Mejora la calificación = Más reservas
Estudios demuestran que viviendas turísticas con etiqueta A-B tienen hasta 23% más reservas que equivalentes con etiqueta F-G. Mejoras rentables en Almería:
- Aire acondicionado eficiente - Inverter A+++ vs antiguo (mejora 1-2 letras)
- Protección solar exterior - Toldos, persianas exteriores (reducen 30% demanda refrigeración)
- Iluminación LED - Bajo coste, mejora inmediata
- Ventanas doble acristalamiento - Solo si presupuesto alto (ROI largo)
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